Touristische Vermietungslizenz in Orihuela Costa

Die Beantragung einer touristischen Vermietungslizenz in Orihuela Costa hat sich in den letzten Jahren von einer einfachen Registrierung zu einem bürokratischen Hindernislauf entwickelt, der viele Immobilieneigentümer verzweifeln lässt. Viele Expats in Gebieten wie Playa Flamenca, Villamartín oder La Zenia haben ihre Immobilien in der Hoffnung erworben, durch Ferienvermietungen die laufenden Kosten zu decken oder eine Rendite zu erzielen. Doch die Realität der spanischen Bürokratie holt sie oft schnell ein. Es herrscht eine berechtigte Sorge vor drakonischen Bußgeldern, die bei illegaler Vermietung laut dem aktuellen Tourismusgesetz der Valencianischen Gemeinschaft bis zu 600.000 Euro erreichen können. Die Frustration beginnt oft beim Ayuntamiento von Orihuela, wo die Anforderungen für das zwingend erforderliche Kompatibilitätszertifikat unklar kommuniziert werden und Bearbeitungszeiten unvorhersehbar sind. Ohne fundierte Unterstützung riskieren Sie, monatelang auf Dokumente zu warten, die am Ende aufgrund kleiner technischer Formfehler abgelehnt werden. Die Komplexität wird durch die Tatsache verschärft, dass fast alle rechtlichen Bestimmungen und Antragsformulare ausschließlich auf Spanisch vorliegen, was für internationale Residenten eine enorme Barriere darstellt.

Ein rechtssicherer Antragsprozess erfordert eine präzise Abfolge administrativer Schritte, die keinen Spielraum für Fehler lassen. Zuerst müssen Sie das "Certificado de Compatibilidad Urbanística" beim Stadtplanungsamt in Orihuela beantragen. Dieses Dokument bestätigt, dass Ihre Immobilie in einer Zone liegt, in der touristische Vermietung zulässig ist. Hierfür benötigen Sie eine aktuelle "Nota Simple", den maximal drei Monate alten Grundbuchauszug Ihrer Immobilie, sowie die "Licencia de Segunda Ocupación", das Bewohnbarkeitszertifikat. Erst wenn dieses städtische Zertifikat vorliegt, kann die eigentliche Registrierung beim Tourismusregister der Valencianischen Gemeinschaft erfolgen. Die Kosten für die professionelle Abwicklung dieses gesamten Prozesses durch einen qualifizierten Rechtsanwalt oder eine Gestoría liegen in Orihuela Costa üblicherweise zwischen 500 und 1.500 Euro. Hinzu kommen oft Kosten für einen technischen Architekten, falls aktuelle Grundrisse oder ein neuer Energieausweis (Certificado de Eficiencia Energética) erstellt werden müssen, was meist mit 150 bis 300 Euro zu Buche schlägt. Nach Erhalt der Lizenznummer sind Sie verpflichtet, Ihre Mieteinnahmen vierteljährlich über das Steuerformular "Modelo 210" (IRNR – Einkommensteuer für Nicht-Residenten) zu deklarieren. Die jährliche Betreuung dieser Steuerpflichten durch einen Fachmann kostet in der Regel zwischen 200 und 500 Euro.

In Orihuela Costa, speziell in den dicht besiedelten Urbanisationen von Cabo Roig und den Golf-Resorts, existiert eine spezifische Hürde, die viele Eigentümer unterschätzen: das Mitspracherecht der Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios). Seit einer Gesetzesänderung im Jahr 2019 kann eine Gemeinschaft mit einer Drei-Fünftel-Mehrheit der Stimmen und Anteile die touristische Vermietung innerhalb der Anlage komplett untersagen oder die Gemeinschaftsgebühren für Vermieter erhöhen. Ein häufiger und kostspieliger Fehler ist es, die Lizenz zu beantragen, ohne vorher die Statuten der Gemeinschaft geprüft zu haben. Zudem müssen Eigentümer die neuen Regelungen des Dekrets 9/2024 beachten, welches eine Befristung der Lizenzen auf fünf Jahre vorsieht. Danach muss die Lizenz aktiv erneuert werden, wobei erneut die städtische Kompatibilität nachgewiesen werden muss. Die Bearbeitungszeiten im Rathaus von Orihuela sind im Vergleich zu Nachbargemeinden wie Pilar de la Horadada oder San Miguel de Salinas oft deutlich länger, was eine frühzeitige und korrekte Einreichung aller Unterlagen in der Außenstelle in Playa Flamenca umso kritischer macht.

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