Testament & Erbrecht Spanien in Lliber

Viele Hausbesitzer in Lliber wiegen sich in einer gefährlichen Sicherheit, wenn es um die Nachlassplanung ihrer spanischen Immobilie geht. Wer eine luxuriöse Hangvilla im Jalón-Tal oder ein Anwesen nahe der Calle Mayor besitzt, geht oft davon aus, dass ein im Heimatland verfasstes Testament automatisch alle bürokratischen Hürden in Spanien nimmt. Das ist ein kostspieliger Irrtum. Die spanische Bürokratie unterscheidet sich grundlegend von der deutschen oder britischen. Wenn ein Erbfall eintritt und kein spezifisch spanisches Testament vorliegt, drohen langwierige Validierungsprozesse, die Übersetzung ausländischer Dokumente durch beeidigte Dolmetscher und im schlimmsten Fall die Anwendung des spanischen Erbrechts mit seinen starren Pflichtteilsregeln, der sogenannten Legítima. Besonders in Lliber, wo die Immobilienwerte oft zwischen 300.000 und über 1,5 Millionen Euro liegen, führen unklare Verhältnisse schnell zu eingefrorenen Bankkonten und einer blockierten Escritura de Herencia. Die Erben stehen dann vor verschlossenen Türen, während die Fristen für die Erbschaftssteuer unerbittlich ablaufen.

Der Prozess der Nachlassregelung in Spanien folgt einem strikten Protokoll, das man kennen muss, bevor man investiert oder sich zur Ruhe setzt. Ein spanisches Testament, das vor einem Notar unterzeichnet wird, ist das wichtigste Dokument, um die Abwicklung zu beschleunigen. Die Erstellung eines solchen Testaments kostet in der Regel zwischen 150 und 300 Euro. Darin wird meist festgelegt, dass für den Nachlass das Recht der Staatsangehörigkeit des Erblassers gelten soll, was durch die EU-Erbrechtsverordnung ermöglicht wird. Tritt der Erbfall ein, benötigen die Erben zwingend eine spanische Steuernummer, die NIE. Ohne diese Nummer kann kein Erbe die Immobilie in Lliber offiziell übernehmen oder die notwendigen Steuern abführen. Die Kosten für die professionelle Abwicklung eines Erbfalls durch einen spezialisierten Anwalt liegen üblicherweise zwischen 2.500 und 5.000 Euro, abhängig von der Komplexität und der Anzahl der Erben. Hinzu kommen Gebühren für das Certificado de Últimas Voluntades (Nachweis über das letzte Testament) und das Certificado de Seguros, die zusammen etwa 50 bis 100 Euro kosten.

Ein kritischer Faktor in der Region Lliber ist die Einhaltung der sechsmonatigen Frist zur Einreichung der Erbschaftssteuererklärung, dem Modelo 650. Wer diese Frist versäumt, riskiert hohe Säumniszuschläge und den Verlust von Freibeträgen, die in der Comunidad Valenciana für nahe Verwandte oft sehr großzügig sind. Ein häufiger Fehler, den ich in meiner Arbeit seit 2018 immer wieder sehe, ist die Annahme, dass die Erbschaftsteuer erst beim Verkauf der Immobilie fällig wird. Tatsächlich muss sie jedoch gezahlt werden, bevor das Eigentum im Grundbuch auf die Erben umgeschrieben werden kann. Ebenfalls oft übersehen wird die Plusvalía, eine kommunale Wertzuwachssteuer, die direkt an das Rathaus von Lliber gezahlt werden muss. Hier können je nach Haltedauer der Immobilie und Grundstücksgröße Beträge zwischen 1.000 und 10.000 Euro anfallen. Wer hier nicht präzise kalkuliert, bringt seine Erben in eine finanzielle Sackgasse, noch bevor diese die erste Nacht in der geerbten Villa verbringen können.

In Lliber und dem angrenzenden Jalón-Tal gibt es spezifische lokale Gegebenheiten, die die Rechtslage verkomplizieren können. Da viele Immobilien in den Außenbereichen, den sogenannten Almond Groves oder Weinbergen, auf rustikalem Grund erbaut wurden, ist die Prüfung der Baugenehmigungen und der Habitation License im Erbfall essenziell. Die Notariate in Benissa oder Dénia, die meist für Lliber zuständig sind, verlangen eine lückenlose Dokumentation. Ein großes Risiko für das Jahr 2026 und darüber hinaus sind die sich ständig ändernden Bewertungsgrundlagen des Katasteramtes, der sogenannte Valor de Referencia. Dieser Wert bildet oft die Basis für die Steuerberechnung und kann deutlich über dem tatsächlichen Marktwert liegen. Wenn die Erben dann versuchen, die Immobilie zu einem niedrigeren Preis zu verkaufen, als sie versteuert wurde, entstehen steuerliche Nachteile. Zudem ist die korrekte Einreichung der Nichtresidentensteuer IRNR für die Jahre vor dem Erbfall Voraussetzung für eine reibungslose Umschreibung.

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