Touristische Vermietungslizenz in La Nucía

Der Traum von einer eigenen Immobilie in La Nucía, umgeben von der beeindruckenden Bergkulisse und in unmittelbarer Nähe zum geschäftigen Sonntagsmarkt, ist für viele internationale Käufer greifbar nah. Doch die Ernüchterung folgt oft schnell, wenn es um die legale Ferienvermietung geht. Viele Eigentümer in La Nucía fühlen sich im Dickicht der spanischen Bürokratie verloren, da die Anforderungen zwischen den Gemeinden stark variieren und Informationen oft nur lückenhaft oder in kompliziertem Fachspanisch vorliegen. Das Einholen einer touristischen Vermietungslizenz ist heute kein bloßer Verwaltungsakt mehr, sondern eine rechtliche Hürde, die bei Fehlern existenzbedrohende Bußgelder von bis zu 600.000 Euro nach sich ziehen kann. Besonders in einer Gemeinde wie La Nucía, die mit einem Ausländeranteil von 52 Prozent stark international geprägt ist, beobachten wir eine zunehmende Verunsicherung durch die strengeren Kontrollen der Generalitat Valenciana und neue lokale Verordnungen, die den Prozess verlangsamen.

Der Weg zur legalen Vermietung beginnt zwingend mit dem Certificado de Compatibilidad Urbanística, das beim Rathaus von La Nucía in der Plaça Major beantragt werden muss. Ohne dieses Dokument, das bestätigt, dass die Immobilie in einer für touristische Zwecke zugelassenen Zone liegt, bleibt jeder weitere Schritt wirkungslos. Die Gebühren für dieses Zertifikat liegen meist zwischen 100 und 200 Euro. Erst wenn diese Bestätigung vorliegt, kann die eigentliche Declaración Responsable bei der Tourismusbehörde eingereicht werden. In finanzieller Hinsicht sollten Sie für den gesamten Antragsprozess durch einen spezialisierten Experten ein Budget zwischen 500 und 1.500 Euro einplanen, je nachdem, welche Dokumente bereits vorliegen. Zusätzlich müssen Sie mit Kosten für das obligatorische Certificado Energético von etwa 120 bis 200 Euro rechnen. Ein realistischer Zeitrahmen für den gesamten Prozess liegt derzeit bei drei bis sechs Monaten, wobei die Bearbeitungszeit im Rathaus von La Nucía stark variieren kann.

Ein kritischer Punkt, den viele Expats übersehen, ist die Gültigkeit der Licencia de Segunda Ocupación (Bewohnbarkeitsbescheinigung). In älteren Villengebieten rund um La Nucía oder in etablierten Anlagen nahe der Ciutat Esportiva sind diese Dokumente oft abgelaufen oder wurden nach Renovierungen nie aktualisiert. Ohne eine gültige Lizenz wird der Antrag auf die Vermietungsnummer sofort abgelehnt. Zudem ist es unerlässlich, die Satzung der Eigentümergemeinschaft (Estatutos de la Comunidad) durch eine aktuelle Nota Simple zu prüfen. Seit den Gesetzesänderungen der letzten Jahre können Gemeinschaften die touristische Vermietung mit einer Dreiviertelmehrheit untersagen. Ein häufiger und kostspieliger Fehler ist es, die Immobilie bereits auf Portalen wie Airbnb oder Booking zu inserieren, bevor die endgültige Registrierungsnummer vorliegt. Die Behörden nutzen automatisierte Software, um nicht registrierte Objekte in La Nucía und den Nachbarorten wie Alfaz-del-Pi oder Benidorm aufzuspüren.

Die lokale Situation in La Nucía ist zudem durch die neuen Regelungen für das Jahr 2026 geprägt, die eine obligatorische Erneuerung bestehender Lizenzen alle fünf Jahre vorsehen könnten. Dies bedeutet, dass eine einmal erteilte Lizenz kein unbefristetes Recht mehr darstellt. Da die Gemeinde La Nucía als Wohnstandort sehr beliebt ist, achtet das Rathaus streng darauf, dass der touristische Sektor das soziale Gefüge nicht verdrängt. Dies führt zu komplexeren Prüfungsverfahren bei freistehenden Villen im Vergleich zu Resortanlagen. Wer hier ohne professionelle Unterstützung agiert, riskiert nicht nur die Ablehnung seines Antrags, sondern auch steuerliche Komplikationen bei der vierteljährlichen Abgabe der Nichtresidentensteuer (IRNR) über das Modelo 210, welche für Mieteinnahmen zwingend erforderlich ist.

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