Licence de Location Touristique à Campoamor

L'acquisition d'une propriété dans les secteurs prisés de Dehesa de Campoamor ou de Campoamor Golf est souvent motivée par le désir de générer un revenu locatif durant les mois d'été ou la saison de golf. Cependant, pour de nombreux propriétaires expatriés, la démarche pour obtenir une licence de location touristique se transforme rapidement en un véritable parcours du combattant bureaucratique. La frustration naît souvent de l'incohérence des informations reçues : ce qui était valable l'année dernière à Pilar de la Horadada ne l'est pas forcément aujourd'hui à Campoamor. Le sentiment d'urgence est bien réel, car la Generalitat Valenciana a considérablement durci les contrôles et les amendes pour les locations non déclarées peuvent atteindre des sommes astronomiques, mettant en péril votre investissement. Naviguer entre les formulaires rédigés exclusivement en espagnol et les exigences changeantes de la mairie d'Orihuela demande une expertise que peu de propriétaires possèdent à leur arrivée.

Le processus pour obtenir ce précieux sésame est rigoureux et nécessite une préparation méticuleuse. La première étape, et souvent la plus complexe, est l'obtention du Certificat de Compatibilité Urbanistique (CCU) auprès de la mairie d'Orihuela. Ce document atteste que votre appartement à Playa de Campoamor ou votre villa à Barranco Rubio est autorisé à être utilisé à des fins touristiques. Pour cela, vous devrez fournir la Licencia de Primera o Segunda Ocupación, une copie de votre Escritura (titre de propriété) et une Nota Simple récente. Une fois le certificat obtenu, il faut soumettre une "déclaration responsable" au Registre du Tourisme. En termes de coûts, prévoyez entre 600 EUR et 1 200 EUR pour les honoraires d'un professionnel qui gérera l'intégralité du dossier, auxquels s'ajoutent environ 200 EUR à 400 EUR pour le rapport technique d'un architecte si nécessaire. Le délai total varie généralement entre trois et six mois, selon la charge de travail administrative locale. Une erreur classique consiste à mettre son bien en ligne sur Airbnb ou Booking avant d'avoir reçu le numéro de registre définitif ; c'est le moyen le plus sûr d'attirer l'attention des inspecteurs du fisc et du tourisme.

À Campoamor, les spécificités locales ajoutent une couche de complexité supplémentaire. Contrairement à d'autres zones de la Costa Blanca, de nombreuses urbanisations de cette zone, particulièrement autour de Campoamor Golf, ont récemment modifié leurs statuts de copropriété pour limiter ou interdire les nouvelles locations de courte durée. Il est impératif de vérifier le livre des comptes de votre communauté de propriétaires avant d'engager des frais, car un refus de la copropriété rendra votre demande de licence caduque auprès de la mairie. De plus, il est crucial de noter les changements réglementaires prévus pour 2026 suite au décret-loi 9/2024 de la Communauté Valencienne. Les licences ne seront plus permanentes mais devront être renouvelées tous les cinq ans. Si vous ne mettez pas à jour vos données cadastrales et vos déclarations d'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) avant cette échéance, vous risquez de perdre votre droit de location. Les dossiers sont traités par les bureaux administratifs de Playa Flamenca, et non dans le centre historique d'Orihuela, ce qui nécessite une connaissance précise des circuits de décision locaux.

Chez Costa Blanca Habitat, nous comprenons que votre priorité est de protéger votre patrimoine tout en restant en parfaite conformité avec la loi espagnole. Depuis 2018, j'ai vu trop de propriétaires de Campoamor se perdre dans les méandres administratifs ou se faire conseiller par des intermédiaires peu scrupuleux. C'est pourquoi nous vous mettons en relation directe avec des avocats et des gestionnaires agréés, spécialisés dans le secteur d'Orihuela Costa, qui maîtrisent parfaitement l'anglais, l'allemand ou le néerlandais. Ces professionnels ont été rigoureusement sélectionnés pour leur intégrité et leur efficacité. Ils vous offriront une première consultation gratuite et sans engagement pour évaluer la viabilité de votre projet de location. Ne laissez pas l'incertitude juridique gâcher votre expérience sur la Costa Blanca. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être mis en relation avec un expert local à Campoamor et sécuriser votre activité locative en toute sérénité.