Touristische Vermietungslizenz in San Juan de Alicante

Der Traum von einer eigenen Immobilie in San Juan de Alicante, sei es eine moderne Wohnung in der Nähe des Golfplatzes oder eine charmante Villa im Stadtkern, ist für viele internationale Käufer mit der Hoffnung auf attraktive Mieteinnahmen verbunden. Doch die Realität der spanischen Bürokratie holt Eigentümer oft schneller ein als erwartet. Viele meiner Kunden berichten von schlaflosen Nächten, weil sie versuchen, den Dschungel aus lokalen Vorschriften und regionalen Dekreten der Comunidad Valenciana zu durchdringen. Die größte Frustration entsteht meist durch die mangelnde Klarheit darüber, welche Behörde zuständig ist und warum ein Antrag, der in Alicante-Stadt problemlos durchgeht, im Rathaus von San Juan de Alicante plötzlich stockt. Wer hier ohne professionelle Begleitung agiert, riskiert nicht nur eine Ablehnung des Antrags, sondern im schlimmsten Fall Bußgelder in fünfstelliger Höhe, da die spanischen Behörden mittlerweile rigoros gegen nicht registrierte Ferienunterkünfte vorgehen. Die Angst, etwas falsch zu machen, ist berechtigt, da die Formulare ausschließlich auf Spanisch vorliegen und die Anforderungen an die technische Ausstattung der Immobilie ständig verschärft werden.

Um eine touristische Vermietungslizenz in San Juan de Alicante erfolgreich zu beantragen, müssen Sie einen klar definierten, aber mühsamen Prozess durchlaufen. Der erste und wichtigste Schritt ist die Beantragung des sogenannten Certificado de Compatibilidad Urbanística beim örtlichen Rathaus. Ohne dieses Dokument, das bestätigt, dass die Immobilie für die touristische Nutzung in ihrer spezifischen Zone geeignet ist, bleibt jeder weitere Versuch zwecklos. Rechnen Sie für diesen Schritt mit einer Bearbeitungszeit von zwei bis vier Monaten. Sobald dieses Zertifikat vorliegt, erfolgt die eigentliche Anmeldung im Tourismusregister der Generalitat Valenciana mittels einer „Declaración Responsable“. Zu den benötigten Unterlagen gehören unter anderem die aktuelle Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad), ein aktueller Grundbuchauszug (Nota Simple) sowie der Nachweis über eine ausreichende Haftpflichtversicherung. Die Kosten für den gesamten Prozess bei Beauftragung eines Experten liegen üblicherweise zwischen 500 EUR und 1.500 EUR, abhängig davon, ob ein Architekt für neue Grundrisspläne hinzugezogen werden muss oder zusätzliche juristische Klärungen mit der Eigentümergemeinschaft nötig sind. Bedenken Sie zudem, dass Sie als nicht-residenter Eigentümer zur Abgabe der IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) verpflichtet sind, was pro Quartal etwa 200 EUR bis 500 EUR an Steuerberatergebühren kosten kann.

Besonderes Augenmerk verdient die spezifische Lage von San Juan de Alicante, das oft fälschlicherweise mit dem Strandabschnitt San Juan Playa verwechselt wird, welcher administrativ zu Alicante gehört. Das Ayuntamiento de Sant Joan d'Alacant an der Plaza de España verfolgt eigene städtebauliche Richtlinien, die sich deutlich von den Nachbarorten wie El Campello oder Alicante unterscheiden können. Ein häufiger Fehler, den ich bei Expats beobachte, ist das Ignorieren der Statuten der Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios). Seit den Gesetzesänderungen der letzten Jahre können Gemeinschaften mit einer Drei-Viertel-Mehrheit die touristische Vermietung in ihrem Gebäude komplett untersagen oder die Gemeinschaftskosten für solche Wohnungen erhöhen. Wer vor dem Kauf die „Estatutos“ nicht durch einen Fachmann prüfen lässt, erwirbt unter Umständen eine Immobilie, die niemals legal vermietet werden darf. Zudem rücken für das Jahr 2026 strengere Kontrollen bezüglich der digitalen Registrierung und der Verknüpfung mit Energieeffizienzzertifikaten in den Fokus der lokalen Behörden, was eine frühzeitige rechtliche Absicherung heute umso wichtiger macht.

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