Testament & Erbrecht Spanien in San Fulgencio

Wer ein Haus in der Urbanisation La Marina oder eine Wohnung nahe dem Fluss Segura besitzt, hat sich oft einen Lebenstraum erfüllt. Doch die spanische Bürokratie im Erbfall wird für viele Residenten in San Fulgencio schnell zum Albtraum, wenn sie nicht rechtzeitig vorsorgen. Viele deutsche, britische und niederländische Eigentümer gehen fälschlicherweise davon aus, dass ihr im Heimatland verfasstes Testament automatisch und reibungslos für ihre Immobilie an der Costa Blanca akzeptiert wird. In der Realität führt das Fehlen eines spezifisch spanischen Testaments oft zu monatelangen Verzögerungen, eingefrorenen Bankkonten und erheblichen Mehrkosten durch Übersetzungen und Apostillen. Das spanische System verzeiht keine Unkenntnis, besonders wenn es um die strikten Fristen der Erbschaftssteuer geht. In Spanien müssen die entsprechenden Erklärungen, wie das Modelo 650, innerhalb von nur sechs Monaten nach dem Ableben eingereicht werden, andernfalls drohen empfindliche Strafzuschläge der Finanzbehörden.

Der Prozess der Nachlassregelung beginnt idealerweise bereits zu Lebzeiten mit der Erstellung eines spanischen Testaments beim Notar. Ein solches Dokument kostet in der Regel zwischen 150 EUR und 300 EUR pro Person. Es ist eine lohnende Investition, da es den Erben später Tausende Euro an Verfahrenskosten erspart. Im Testament sollten Sie explizit von der EU-Erbrechtsverordnung Nr. 650/2012 Gebrauch machen und festlegen, dass für Ihren Nachlass das Recht Ihres Heimatlandes gelten soll. Ohne diese Rechtswahl könnte unter Umständen spanisches Recht zur Anwendung kommen, was beispielsweise Pflichtteilsansprüche völlig anders regelt, als Sie es gewohnt sind. Für die Abwicklung des Erbfalls selbst verlangen spezialisierte Rechtsanwälte oder eine erfahrene Gestoría meist ein Honorar zwischen 1.500 EUR und 3.000 EUR, abhängig von der Komplexität und der Anzahl der Immobilien.

Zusätzlich zu den Notargebühren müssen Sie die jährliche Nicht-Residentensteuer (IRNR) im Blick behalten, die pro Jahr etwa 200 EUR bis 500 EUR für die steuerliche Einreichung kostet. Ein kritischer Punkt, den viele übersehen, ist die Beantragung der NIE-Nummer für die Erben. Ohne diese Identifikationsnummer kann kein Eigentumsübertrag im Grundbuch stattfinden. Die Gebühren für die NIE liegen zwar nur bei etwa 10 EUR bis 15 EUR, doch die Beauftragung eines Experten für die Abwicklung schlägt meist mit 200 EUR bis 400 EUR zu Buche, da Termine bei der Nationalpolizei in der Region oft über Wochen ausgebucht sind. Ein häufiger Fehler in San Fulgencio ist zudem die Vernachlässigung der sogenannten Plusvalía – einer kommunalen Wertzuwachssteuer auf den Bodenwert, die direkt an das Rathaus von San Fulgencio abgeführt werden muss.

Die lokale Situation in San Fulgencio ist geprägt durch die hohe Dichte an internationalen Residenten, was bedeutet, dass die lokalen Notariate in der Umgebung, etwa in Guardamar del Segura oder Rojales, sehr erfahren mit ausländischen Urkunden sind. Dennoch gibt es regionale Besonderheiten in der Comunidad Valenciana. Die Freibeträge für Erbschaften zwischen engen Verwandten wurden in den letzten Jahren mehrfach angepasst. Aktuell profitieren viele Erben von hohen Steuervergünstigungen (Bonificaciones), doch diese Regelungen können sich bis zum Jahr 2026 durch politische Entscheidungen wieder ändern. Es ist daher unerlässlich, dass Ihre Dokumente wie die Nota Simple (der aktuelle Grundbuchauszug) und die Escritura (die Kaufurkunde) stets auf dem neuesten Stand sind und Ihre Rechtsvertreter die lokalen Gepflogenheiten der Gerichte in der Zone von Torrevieja oder Elche genau kennen.

Ein fataler Irrtum, vor dem ich immer wieder warnen muss, ist das Vertrauen auf "gemeinschaftliche Testamente" nach deutschem Vorbild, wie das Berliner Testament. Diese werden in Spanien oft nicht in ihrer vollen Tragweite anerkannt, was zu einer doppelten Besteuerung führen kann: einmal beim Tod des ersten Partners und erneut beim Tod des zweiten. Um solche kostspieligen Fallstricke zu vermeiden, ist die Zusammenarbeit mit Experten, die sowohl das spanische als auch das internationale Recht verstehen, unverzichtbar.

Wir bei Costa Blanca Habitat wissen genau, welche Kanzleien in der Region San Fulgencio, Algorfa und Los Montesinos wirklich zuverlässig arbeiten und wer über die notwendige Sprachkompetenz in Deutsch, Englisch oder Niederländisch verfügt. Wir vernetzen Sie mit geprüften Rechtsanwälten und Gestoren, die sich auf das Erbrecht spezialisiert haben und Sie sicher durch den Prozess führen. Diese Experten wurden von uns vorab auf ihre Professionalität und faire Preisgestaltung geprüft. Fordern Sie eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung an, damit wir Sie mit dem passenden Spezialisten für San Fulgencio zusammenbringen können. Sichern Sie Ihr Vermögen und nehmen Sie Ihren Angehörigen die Last der bürokratischen Ungewissheit ab.