Touristische Vermietungslizenz in Punta Prima

Die Bürokratie rund um die touristische Vermietungslizenz in der Region Orihuela Costa löst bei vielen Immobilieneigentümern in Punta Prima pure Frustration aus. Was als lukrative Investition in einer der beliebtesten Küstenzonen geplant war, endet für internationale Käufer oft in einem Labyrinth aus widersprüchlichen Informationen der Behörden und monatelangen Wartezeiten. Viele Expats, die in Urbanisationen wie Blue Lagoon oder nahe der Cala Piteras investiert haben, stehen vor dem Problem, dass sie ihre Apartments oder Villen nicht legal vermieten können, während die laufenden Kosten für die Instandhaltung und die Gemeinschaftsgebühren weiterlaufen. Die Angst vor drakonischen Bußgeldern ist berechtigt, denn die Region Valencia hat die Kontrollen massiv verschärft. Wer ohne die erforderliche Registrierungsnummer vermietet, riskiert Sanktionen, die schnell im fünfstelligen Bereich liegen können. Als Mitbegründerin von Costa Blanca Habitat habe ich seit 2018 über 300 Expats durch diesen Prozess begleitet und weiß, dass der größte Fehler darin besteht, den Antrag ohne professionelle lokale Unterstützung zu starten.

Der Weg zur legalen Vermietung in Punta Prima ist ein mehrstufiger Prozess, der präzise Vorbereitung erfordert. Zuerst müssen Sie das Certificado de Compatibilität Urbanística beim zuständigen Rathaus beantragen. Ohne dieses Dokument, das bestätigt, dass Ihre Immobilie überhaupt für touristische Zwecke genutzt werden darf, ist jeder weitere Schritt zwecklos. Die Kosten für dieses Zertifikat variieren, liegen aber inklusive der kommunalen Gebühren meist zwischen 150 und 350 EUR. Im nächsten Schritt erfolgt die eigentliche Anmeldung beim Registro de Turismo de la Generalitat Valenciana über die sogenannte Declaración Responsable. Ein spezialisierter Rechtsanwalt oder eine Gestoría berechnet für die Abwicklung des gesamten Lizenzverfahrens in der Regel zwischen 600 und 1.200 EUR. Hinzu kommen Kosten für die Einholung einer aktuellen Nota Simple beim Grundbuchamt sowie die Sicherstellung, dass Ihre Cédula de Habitabilidad, die Bewohnbarkeitsbescheinigung, noch gültig ist. Falls diese abgelaufen ist, müssen Sie mit weiteren 200 bis 400 EUR für den Architekten und die Gebühren rechnen. Zeitlich sollten Sie für den gesamten Prozess in der Zone von Punta Prima aktuell sechs bis neun Monate einplanen, da die Bearbeitungszeiten im Rathaus von Orihuela oft länger sind als in anderen Gemeinden.

Eine Besonderheit für Immobilien in Punta Prima ist die rechtliche Lage bezüglich der Eigentümergemeinschaften. In Gebieten wie Zenia Beach oder Punta Prima Beach haben viele Gemeinschaften mittlerweile die Satzungen geändert, um neue touristische Vermietungen zu untersagen. Bevor Sie also Geld in einen Anwalt investieren, muss geprüft werden, ob Ihre Urbanisation ein solches Verbot bereits wirksam beschlossen hat. Ein weiterer kritischer Punkt ist die neue Gesetzgebung für das Jahr 2024 und darüber hinaus. Die Generalitat Valenciana hat ein Dekret verabschiedet, nach dem Lizenzen nun alle fünf Jahre erneuert werden müssen und an den Eigentümer gebunden sind. Ein häufiger und kostspieliger Fehler ist der Glaube, dass eine bestehende Lizenz beim Kauf einer Immobilie in Punta Prima einfach übernommen werden kann. Das ist nicht der Fall; der neue Eigentümer muss das Verfahren komplett neu durchlaufen. Zudem müssen Sie als Nicht-Resident quartalsweise die Steuererklärung Modelo 210 für die IRNR (Nicht-Residentensteuer) einreichen, was jährlich etwa 200 bis 500 EUR an Honorar für die steuerliche Vertretung kostet.

Wir bei Costa Blanca Habitat sind keine Anwälte, aber wir sind Ihr Filter in einem Markt, der oft unübersichtlich ist. Wir verbinden Sie mit geprüften, deutschsprachigen Rechtsexperten, die auf das Gebiet von Punta Prima und Orihuela Costa spezialisiert sind und genau wissen, welche Unterlagen das dortige Rathaus aktuell fordert. Unsere Partner wurden von uns persönlich auf ihre Zuverlässigkeit und Transparenz bei den Honoraren geprüft, damit Sie keine bösen Überraschungen bei den Kosten erleben. Wir sorgen dafür, dass Sie von Profis betreut werden, die fließend Deutsch und Spanisch sprechen und den direkten Draht zu den lokalen Behörden haben. Lassen Sie sich nicht von der Komplexität der spanischen Verwaltung abschrecken oder durch illegale Vermietungen Ihre Existenz riskieren. Fordern Sie jetzt Ihre unverbindliche Vermittlung zu einem spezialisierten Experten für Punta Prima an und sichern Sie sich eine kostenlose Erstberatung, um Ihre Immobilie rechtssicher auf den Markt zu bringen.