Touristische Vermietungslizenz in La Marina

Die Beantragung einer touristischen Vermietungslizenz in der Urbanisation La Marina fühlt sich für viele Eigentümer wie der Versuch an, ein komplexes Labyrinth ohne Karte zu durchqueren. Seit den massiven gesetzlichen Verschärfungen in der Valencianischen Gemeinschaft stehen internationale Hausbesitzer vor einer bürokratischen Wand, die oft unüberwindbar scheint. Viele Käufer erwerben ihre Immobilie in La Marina mit der Absicht, die laufenden Kosten durch Ferienvermietungen zu decken, nur um dann festzustellen, dass die lokalen Behörden in San Fulgencio die Anforderungen drastisch verschärft haben. Die Unsicherheit ist groß, da die Formulare ausschließlich auf Spanisch vorliegen und die Kommunikation mit dem Rathaus oft schleppend verläuft. Wer ohne die erforderliche Registrierungsnummer vermietet, riskiert existenzbedrohende Bußgelder, die nach dem aktuellen Tourismusgesetz bis zu 600.000 Euro betragen können. Diese drückende Ungewissheit führt dazu, dass viele Eigentümer ihr Potenzial ungenutzt lassen oder sich in rechtliche Grauzonen begeben, die fatale finanzielle Folgen haben können.

Der Prozess zur Erlangung der Lizenz ist heute weitaus komplizierter als noch vor wenigen Jahren und erfordert eine präzise Abfolge rechtlicher Schritte. Zunächst müssen Sie das Zertifikat für die städtebauliche Kompatibilität, das sogenannte Certificado de Compatibilidad Urbanística, beim Rathaus in San Fulgencio beantragen. Erst wenn dieses Dokument bestätigt, dass Ihre Immobilie für die touristische Nutzung geeignet ist, kann die eigentliche Anmeldung bei der Generalitat Valenciana erfolgen. Die Kosten für diesen Prozess variieren je nach Aufwand der beauftragten Kanzlei und der Komplexität Ihrer Unterlagen. In der Regel müssen Sie mit Honoraren zwischen 500 und 1.500 Euro für die gesamte Abwicklung rechnen. Hinzu kommen kleinere Gebühren für das Modelo 790, die meist zwischen 10 und 20 Euro liegen. Ein entscheidendes Dokument ist die Licencia de Segunda Ocupación oder die Cédula de Habitabilidad, die nicht älter als zehn Jahre sein darf. Sollte diese abgelaufen sein, fallen zusätzliche Kosten von etwa 300 bis 500 Euro für die Erneuerung durch einen Architekten an. Der gesamte Zeitrahmen für die Erteilung der Nummer liegt derzeit bei etwa vier bis acht Monaten, wobei die Bearbeitungszeit stark von der Auslastung der lokalen Behörden abhängt.

Besonders in La Marina müssen Sie die spezifischen lokalen Gegebenheiten beachten, da die Urbanisation direkt dem Rathaus von San Fulgencio unterstellt ist. Eine der kritischsten Hürden ist das neue Dekret 9/2024 der Valencianischen Gemeinschaft, welches besagt, dass touristische Lizenzen nun alle fünf Jahre erneuert werden müssen. Dies stellt eine erhebliche Änderung für langfristig orientierte Investoren dar. Ein häufiger Fehler, den wir in dieser Zone beobachten, ist die Missachtung der Eigentümergemeinschaft. In vielen Gemeinschaften in La Marina oder den angrenzenden Gebieten wie Dunas de La Marina können die Nachbarn mit einer Dreiviertelmehrheit die touristische Vermietung im gesamten Block oder in der Siedlung verbieten. Wenn Sie diesen Punkt in den Statuten Ihrer Comunidad de Propietarios übersehen, nützt Ihnen auch die staatliche Lizenz nichts. Zudem ist zu beachten, dass Sie nach Erhalt der Lizenz verpflichtet sind, vierteljährlich die Nichtresidentensteuer über das Modelo 210 (IRNR) abzuführen, was oft übersehen wird und zu Nachzahlungen sowie Sperrungen der Lizenz führen kann.

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