Touristische Vermietungslizenz in Campoamor

Die Entscheidung, Ihre Immobilie in Campoamor als Ferienunterkunft zu vermieten, ist wirtschaftlich sinnvoll, führt aber oft direkt in ein bürokratisches Labyrinth, das viele Eigentümer überfordert. Seit 2018 habe ich bei Costa Blanca Habitat über 300 Expats dabei unterstützt, sich in der spanischen Verwaltung zurechtzufinden, und ich sehe immer wieder das gleiche Muster der Frustration. In Campoamor, insbesondere in den begehrten Lagen der Dehesa de Campoamor oder rund um den Campoamor Golf, stoßen internationale Eigentümer auf eine Mauer aus widersprüchlichen Informationen. Die Formulare der Generalitat Valenciana sind ausschließlich auf Spanisch oder Valencianisch verfasst, Termine beim Rathaus von Orihuela sind oft über Wochen ausgebucht und die rechtlichen Anforderungen ändern sich schneller, als die meisten Eigentümer folgen können. Viele fangen aus Unwissenheit ohne Lizenz an zu vermieten und riskieren damit drakonische Bußgelder von bis zu 30.000 Euro, da die Behörden die Online-Portale mittlerweile systematisch überwachen.

Der Weg zur legalen Vermietung in der Region Orihuela-Costa beginnt zwingend mit dem Certificado de Compatibilidad Urbanística. Dies ist das Dokument, an dem die meisten Anträge scheitern, bevor sie überhaupt eingereicht wurden. Sie müssen nachweisen, dass Ihre Immobilie in einem Gebiet liegt, das für touristische Zwecke zugelassen ist. Hierfür benötigen Sie eine aktuelle Nota Simple vom Grundbuchamt und oft einen technischen Bericht eines Architekten. Die Kosten für den gesamten Prozess variieren je nach Komplexität Ihrer Immobilie. Für die Beantragung des städtebaulichen Zertifikats und die anschließende Einreichung der Declaración Responsable bei der Tourismusbehörde berechnen spezialisierte Anwälte oder Gestorías in unserer Region üblicherweise zwischen 600 EUR und 1.500 EUR. Darin enthalten sind oft die Gebühren für den Architekten, die allein etwa 300 bis 500 EUR ausmachen können. Die staatlichen Verwaltungsgebühren, wie das Modelo 046, liegen zusätzlich bei etwa 50 bis 100 EUR. Rechnen Sie mit einer Bearbeitungszeit von drei bis sechs Monaten, bis Sie Ihre Registrierungsnummer erhalten und legal auf Plattformen wie Airbnb oder Booking.com werben dürfen.

Eine Besonderheit in Campoamor ist die Zuständigkeit des Rathauses von Orihuela, da Campoamor administrativ zu Orihuela-Costa gehört. Die Einreichungen müssen oft über das städtische Außenamt in Playa Flamenca oder direkt in der Stadt Orihuela erfolgen. Ein kritischer Punkt, den viele Expats übersehen, ist die Macht der Eigentümergemeinschaft, der Comunidad de Propietarios. In Urbanisationen rund um Barranco Rubio oder in den Apartmentkomplexen am Playa de Campoamor können die Gemeinschaften seit einer Gesetzesänderung im Jahr 2019 die touristische Vermietung mit einer Drei-Fünftel-Mehrheit untersagen oder die Gemeinschaftskosten für Vermieter erhöhen. Ein häufiger Fehler ist es, die Lizenz zu beantragen, ohne vorher die Satzung der Gemeinschaft geprüft zu haben. Zudem müssen Sie sich auf die neuen Regelungen für 2026 vorbereiten: Die Regierung der Comunidad Valenciana plant, die Gültigkeit der Lizenzen auf fünf Jahre zu befristen, was eine regelmäßige Erneuerung und erneute Prüfung der Standards erforderlich macht. Dies betrifft auch angrenzende Gebiete wie Cabo Roig oder Pilar de la Horadada, wobei jedes Rathaus seine eigenen Nuancen in der Auslegung der urbanistischen Pläne hat.

Wir von Costa Blanca Habitat sind keine Anwälte, aber wir sind Ihre Brücke zu den besten juristischen Experten der Region. Wir verbinden Sie mit geprüften, deutschsprachigen Rechtsanwälten und Gestoren, die sich auf das Immobilienrecht in Campoamor spezialisiert haben und genau wissen, welche Unterlagen das Rathaus von Orihuela aktuell fordert. Unsere Partner wurden von uns persönlich auf ihre Zuverlässigkeit und Transparenz bei den Honoraren geprüft, damit Sie keine bösen Überraschungen erleben. Wir stellen sicher, dass Ihr Ansprechpartner fließend Deutsch spricht und Sie sicher durch den Prozess der Lizenzvergabe führt, vom ersten Antrag bis zur steuerlichen Anmeldung der Einnahmen über die Nichtresidentensteuer IRNR. Lassen Sie sich von uns mit einem Experten für Campoamor zusammenbringen – diese Erstberatung ist für Sie völlig kostenlos und unverbindlich. Wir sorgen dafür, dass Ihre Investition in Campoamor rechtlich auf soliden Füßen steht, damit Sie sich entspannt auf Ihre Mieteinnahmen freuen können.