Touristische Vermietungslizenz in El Campello

Der Erwerb einer Immobilie in El Campello, sei es ein modernes Apartment im Stadtzentrum nahe der Bäder der Königin oder eine Villa in der malerischen Coveta Fumà, ist für viele internationale Käufer ein Lebenstraum. Doch sobald der Wunsch aufkommt, das Objekt durch Ferienvermietung zu refinanzieren, verwandelt sich die spanische Bürokratie oft in ein undurchsichtiges Labyrinth. Viele Eigentümer in El Campello stehen vor dem Problem, dass unterschiedliche Behörden widersprüchliche Informationen liefern und die Antragsformulare ausschließlich auf Spanisch vorliegen. Die Frustration ist groß, wenn man feststellt, dass die bloße Beantragung einer Steuernummer nicht ausreicht, um legal Gäste zu empfangen. In einer Gemeinde, in der fast zwanzig Prozent der Bewohner aus dem Ausland stammen, herrscht oft die gefährliche Fehlannahme vor, dass die Regeln flexibel seien. Die Realität sieht jedoch anders aus: Die Generalitat Valenciana hat die Kontrollen verschärft, und wer ohne die korrekte Registrierung vermietet, riskiert existenzbedrohende Bußgelder im fünfstelligen Bereich. Diese Unsicherheit lastet schwer auf den Schultern derer, die lediglich ihre laufenden Kosten decken möchten.

Der Prozess zur Erlangung der touristischen Vermietungslizenz ist streng reglementiert und erfordert Geduld sowie präzise Vorbereitung. Der erste und wichtigste Schritt ist die Beantragung des „Informe Municipal de Compatibilität Urbanística“ beim Ayuntamiento de El Campello. Dieses Dokument bestätigt, dass Ihre Immobilie gemäß den lokalen Bebauungsplänen für die touristische Nutzung geeignet ist. Für diesen gesamten Prozess müssen Sie mit Kosten zwischen 500 und 1.500 Euro kalkulieren, abhängig von der Komplexität des Falls und den Honoraren der beauftragten Kanzlei. Ein technischer Architekt stellt zudem oft notwendige Zertifikate oder Pläne aus, was zusätzliche 200 bis 400 Euro kosten kann. Zeitlich sollten Sie sich auf eine Wartezeit von drei bis sechs Monaten einstellen, bis das Rathaus die Kompatibilität bestätigt. Zu den zwingend erforderlichen Dokumenten gehören Ihre NIE-Nummer, die „Escritura“ (Eigentumsurkunde), die „Licencia de Primera o Segunda Ocupación“ (Bewohnbarkeitsbescheinigung) sowie ein aktueller Versicherungsnachweis für Haftpflichtschäden. Nach der kommunalen Freigabe erfolgt die finale Registrierung im „Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana“. Beachten Sie auch die laufenden steuerlichen Pflichten: Die Einreichung der Nichtresidentensteuer für Mieteinnahmen über das Formular Modelo 210 kostet bei einer professionellen Abwicklung etwa 200 bis 500 Euro pro Jahr.

In El Campello gibt es spezifische lokale Gegebenheiten, die Sie kennen müssen, um teure Fehler zu vermeiden. Ein besonders kritisches Thema, das oft als Falle für Expats fungiert, sind die Statuten der Eigentümergemeinschaft, die sogenannte „Comunidad de Propietarios“. Seit den gesetzlichen Änderungen im Jahr 2024 haben Gemeinschaften in Gebieten wie den Buchten oder dem Wachturm eine stärkere Handhabe, touristische Vermietungen durch eine Dreiviertelmehrheit zu untersagen oder die Gemeinschaftsbeiträge für Vermieter um bis zu zwanzig Prozent zu erhöhen. Ein häufiger Fehler ist der Kauf einer Immobilie zum Durchschnittspreis von 220.000 Euro in der Annahme, die Lizenz sei garantiert, nur um später festzustellen, dass die Gemeinschaft dies bereits untersagt hat. Zudem unterscheidet sich die Handhabung im Rathaus von El Campello deutlich von Nachbarstädten wie Alicante oder Villajoyosa. Die Zuständigkeiten für die Meldung der Gäste an die lokalen Polizeibehörden sind in El Campello streng getaktet und erfordern eine digitale Registrierung, die ab 2026 durch neue EU-weite Transparenzregeln noch präziser überwacht wird. Ohne eine fundierte Prüfung der „Nota Simple“ und der Gemeinschaftsprotokolle riskieren Sie eine Investition, die Sie rechtlich niemals wie geplant nutzen dürfen.

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